您好，租赁没有房产证的房子，合同有可能认定为无效。如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

2018-03-26

您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　

2018-03-26

您好，出现如下情况可能会被拒贷： 个人征信记录差。原则上来说，两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。 提供虚假资料。申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。 具有骗贷性质。骗贷是指申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。 贷款人年龄超过50周岁。

2018-03-26

您好，目前相关政策仅对买方有所限制，满足一定条件才可以在天津购房，对卖方暂无相关限制。

2018-03-22

您好，目前公积金异地贷款政策在天津暂未实施，北京缴纳的公积金暂不可以在天津贷款。目前天津首套房公积金贷款上限60万，二套房公积金贷款上限40万。

2018-03-21

您好，房产交易过程中无需提供首套房证明。

2018-03-20

您好，房屋套数方面，在天津没有房产再购买算首套。贷款方面，查征信报告，如果有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

2018-03-19

您好，产权人如果是已婚的状态，需要提供《配偶同意出售证明》，否则之后可能会面临所签合同无效的风险。

2018-03-16

您好，二套房利率是否上浮以及上浮百分比与您选择的银行有关，各银行标准不一，需要您咨询具体的贷款银行。

2018-03-15

您好，非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。按现行政策，您租了一年房子如果符合相关条件就可以在天津落集体户口，就不受外地人必须3年内连续缴纳2年社保的限制，可以直接在天津买房。租房→一年后落集体户口→买房。不是说直接改革交一年社保就可以购房。

2018-03-14

您好，是否首套房要看您家庭名下在天津是否有房产，如果没有，买房算首套，如果有房，算二套或二套以上。

2018-03-13

您好，在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。 目前贷款利率各银行都有不同程度上调，具体要咨询办理银行。

2018-03-12

您好，根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。 具体的贷款记录情况银行会参照您家庭（夫妻双方与未成年子女属于一个家庭）的征信报告，建议您以征信报告为准。

2018-03-09

您好，二套房利率是否上浮以及上浮百分比与您选择的银行有关，各银行标准不一，需要您咨询具体的贷款银行。

2018-03-08

您好，按照目前的公积金管理中心的政策来说，三套房是不予贷款的。您可以提取公积金用来还贷，提取时注意避开还款日即可。

2018-03-07