您好，第一继承人没有份额，公证做完了这套房子就已经合法属于第二继承人了，就是说在房产所有人去世前房子就已经属于他了。

2017-04-20

您好，二手房评估是指在更名过户中由房产局里地税局核出的价格。由于地区的不同核价的标准也不一样，当然税收也不一样。一般来说是正常商品房的上手价（契税证中的土地价值）上浮10-20%左右，缴税标准以核价为准。

2017-04-20

相关司法解释规定，不因为出让方没有产权而导致合同无效。所以合同仍是有效的，只是如果确实没有得到产权人的代理或者追认，买卖合同肯定无法继续履行，可以追究无权代理人的所有违约责任。中介做法不合规，可能损害买方利益。但是否签字，应有买方自行决定。

2017-04-19

1、 公摊面积小的房子得房率高 公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。 2、 楼层低得房率高 很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。 3、 板楼比塔楼得房率高 板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。 4、 户外使用面积大的得房率高 很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

2017-04-14

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

2017-04-14

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。 认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。 认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

2017-04-14

1、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案。 2、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。 3、非常关键的一点----确定心理价位。3、非常关键的一点----确定心理价位。 4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。 5、带好计算器。

2017-04-14

您好，妻子有没有为这套房子取过公积金 如果没有 并且她也没有贷款记录 名下无房 是可以按首套购房的 如果有小孩 小孩跟谁 就按家庭算 可以买两套哦

2017-04-13

您好，等到动迁房三年过户期限过了,才可以过户。目前可以签署一份书面协议,明确房屋归姐姐所有,以保障姐姐的利益。如果弟弟后不承认或反悔,就需要诉讼了。

2017-04-11

（1）已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数，网签预定协议的不认定套数。 （2）无论何种情况错签合同，退合同后，按照新政执行。 （3）共同产权房屋认定套数。 （4）因拆迁需购房的，凭拆迁证购买，购买后认定套数。 （5）因持生效法律文书需购房的，凭文书或判决书购买，购买后认定套数。 （6）因继承遗赠文书需购房的，凭继承判决书购买，购买后认定套数。

2017-04-10

1、网签商品房买卖合同时要严格审查购房人户口本及婚姻登记情况，禁止购房人提供假件，如成年子女未婚的户口本未录入婚姻状况的需提供婚姻 状况承诺书。 2、集体户口认定为本市居民。 3、蓝印户口认定为非本市居民。 4、家庭中有一人为本市居民，则家庭成员中以任意一人名义购房均可认定为本市居民。 5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。

2017-04-10

您好，这个完全可以。去找里面负责这一块业务的工作人员就好。但是手续等可能比较烦杂，而且可能给你的优惠没那么多，如果找中介的话就比较省心跟优惠可能争取的更多一点。

2017-04-07

您好，房屋“70年产权”是流行于百姓之间的说法。严格意义上来讲，“70年产权”指的是城镇住宅建设用地的使用期限是70年，而并非是你所购买的房屋只有70年产权。通俗意义上来讲，70年之后房屋还是你的，但是土地仍旧是共有的。所以在土地公有制的前提下，房屋“70年产权”或将取消成永远权的说法是无稽之谈。

2017-04-06

尾房是指一个楼盘项目销售到最后剩下没卖出去的房源。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。

2017-03-30

您好，市公积金中心为方便职工打印还款计划、还款凭证，推出多种渠道打印服务，职工不用再跑腿去柜台。渠道一:登录市公积金中心网站进行打印。渠道二：微信关注“天津市住房公积金管理中心”公众号，绑定用户进行下载打印。 渠道三：委托单位代打还款凭证，职工可向单位申请，由单位到公积金网点登记，然后就可以由单位通过网缴系统、公积金网点代打还款凭证了。此外职工还可通过公积金网点自助机具查询打印还款计划、还款明细。

2017-03-28