您好，等额本息还款法每月还款的本息和一样，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。 等额本金还款法每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。具体选择哪种根据您的实际情况来定，一般等额本金还款期已过1/3 的购房者和 等额本息还款已到中期的购房者不建议提前还款。

2016-08-13

您好，以家庭为单位，如果从未动用过公积金，首次贷款额度上限为60万。公积金贷款额度受到房屋总价、借款人还款能力、公积金卡内余额和个人贷款上限四个方面来决定的，算出来的最低值即为您的贷款额，单从卡内余额来说，首次贷款为余额的20倍，余额不足两万按两万计。

2016-08-13

您好，房管局还会签订买卖协议，但是版式都是固定的；如果卖方是刚刚还完的贷款，建议您查看一下有没有解抵押件。

2016-08-13

您好，按照天津现行的政策来说，贷款方式一旦确定，是不可以中途更改的。

2016-08-08

您好，一般来说，贷款未结清的房子是不可以交易的，需要先结清贷款才可以上市交易。另外刚买的房子如果立刻出手的话税费会很高，需要比过户满两年的房子多缴纳5.65%的增值税及其附加税。

2016-08-08

您好，如果是批贷未放款的情况，则根据银行要求执行新利率，如果已放款的话，调整时间节点为次年1月1日开始执行新利率，不过部分银行以年为单位，在下一个还款年开始时调整。因为该政策经常会有变化，所以建议您及时联系商业贷款主办进行确认。

2016-08-06

您好，一般情况下，只要是首次购房或者以家庭为单位，名下有房但是没有未结清的贷款，首付最低是可以付到20%的。

2016-08-03

您好，如果房产归在乙方名下，那么相应的贷款也需要乙方来承担。如果离婚协议中双方有过相关的约定，那么可以按照约定来执行。

2016-08-03

您好，土地类型不会因为房屋交易而有所改变的。是否需要缴纳土地出让金需要您看房本上的土地性质，划拨类土地需要缴纳，出让土地不需要缴纳。

2016-07-29

您好，买房计算税费时，和您的房产是平房还是楼房没有关系，而是要看房管局的备案中，以家庭为单位您名下有几套房，缴税时就按照几套房的政策来交。

2016-07-27

您好，这要看您的房产目前在谁名下，如果是在男方名下，那么离婚后离婚协议对于房产和贷款的归属应有相应的规定，此时女方贷款买房按照首套计算，需要特别说明的是，如果使用公积金买房的话，若女方有过提取过着公积金贷款的行为，那么再次购房会影响贷款额度。如果房产上有女方名字，由于贷款未结清，因此是不可以更名的，这种情况需要看各银行的认定标准来执行。

2016-07-26

您好，过户时需要带的相关证件和手续如下： 一般情况下业主：夫妻双方身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方户口本、手章、结婚证、未成年子女户口本； 客户：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付款票、后期过户税款。 丧偶的需要户口本体现丧偶，离异的需提供离婚证、离婚协议。

2016-07-24

您好，如果产权年限已到的话，需要续约购买产权，但是房屋的使用权是永久性的。

2016-07-22

您好，由于您没有工作，因此无法出具收入证明和工资流水，银行无法审核您的还款能力和资质，一般情况下是不会给您贷款的。

2016-07-20

您好，需要缴纳的税费大致有以下几类：1.契税，由于是首套房，90平米（含）以下缴纳1%，90平米以上缴纳1.5%；2.土地出让金1%（出让类土地免征）；3.另有一些登记费、工本费等，金额都比较少

2016-07-18