您好，按照天津目前的政策来说，购房是不可以直接落户的，但是根据积分落户的政策，达到一定积分可以申请积分落户，而购房是其中一个加分项，会对您积分落户有所帮助。

2016-06-29

您好，预审批是买房前对个人征信和信用进行初步审批，有银行的授信，提供银行背书，可信度非常高。此项服务可以让购房者提前获知按揭贷款审批结果，降低违约风险，缩短整个交易流程时间，提升买房效率。通过预审批可以先不存首付，等银行审批完了贷款再存首付。

2016-06-29

您好，公积金卡内的余额是不可以用来做首付的，因为公积金的提取是需要您携带购房合同、借款合同等才可以提取，如果您还没有付首付，这意味着您无法提供上述资料，那么您是无法取出公积金卡内的余额的。

2016-06-29

您好，网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。而面签指的是面对面的双方进行签订合同。一般签订居间合同、贷款审核、打协议时都会涉及到面签。

2016-06-29

您好，不少购房者会关注落户和户口的问题，因此建议您先将户口迁出再卖房。

2016-06-29

您好，由于您是农业户口，因此买房后是不可以直接迁户的，如果您想要迁户的话，必须要转为非农业户口后才可以迁户。

2016-06-29

您好，目前公积金异地贷款业务在天津暂未实施，因此北京的公积金是不可以在天津贷款买房的。

2016-06-29

您好，是否能够办理贷款与您的还款能力、信用情况等有关系，与您之前所购房屋的房产证是否已经下发并没有直接关系。

2016-06-29

您好，按照天津现行的政策来说，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，如果您家庭名下无未结清的贷款，征信良好且具备一定的还款能力，那么商贷利率一般情况下可以享受85折优惠，部分银行还可能会针对客户提供更多优惠，由于各银行要求不一，如果需要了解具体信息，建议您咨询具体银行的贷款部门，感谢您的支持！

2016-06-29

您好，资金监管的钱款一般在过户后15日到账，但是由于近几个月天津二手房成交量激增，因此银行办件存在周期延长的情况，具体的放款情况需要您联系贷款银行的贷款部门。

2016-06-29

您好，商贷的要求即为月工资需要覆盖还款额的二倍，如果您的工资达不到此标准，那么贷款额度会相应减少，如果您需要更高的贷款额度，也可以通过父母等作为共同还款人，这样对您的工资要求会相对低一些。

2016-06-29

您好，打协议的地点并不会对过户速度产生影响。

2016-06-29

您好，商贷是可以用公积金进行还款的。

2016-06-29

您好，交房时间是您双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。

2016-06-29

您好，一般需要3-7天，根据不同的评估部门可能还存在差别，具体情况需要您和评估机构确认。

2016-06-29