土地性质为划拨，土地出让金为纳税价1%，土地性质为出让，土地出让金为0

2014-07-24

公寓和商住两用性质的房子没有过5年之说，交易都有一个差额营业税（本次评估价格-上次交易评估价格）*5.65%，契税3% 。

2014-07-23

公产房不能办理抵押贷款。

2014-07-17

买卖二手房的简单流程，要是贷款就麻烦了点，要是一次性的话就很简单，签完合同凑够了全款去打买卖协议，然后存资金监管账户，再然后过户就可以等下房本了，贷款就是得银行面签，银行批贷，之后再过户，就是时间会变长了。（后期税费一般中介就给算清楚了，各种税费的计算收费的标准网上也都可以查的到，也可以自己计算。）

2014-07-17

根据不同的开发商，一般交了定金即可签收购房合同。

2014-07-16

全市的契税标准是一样的，如下： 1、客户首次购买90平米以下的普通住房，契税1%； 2、客户首次购买90平米以上的普通住房，契税1.5%； 3、客户购房非普通住房或者是非首次购房，契税3%

2014-07-16

二手房交易的税收近年来调整幅度很大，先后有营业税和个人所得税陆续出台。由于税收增加压缩了二手房交易的利润空间，因此出现了一些避税、逃税的方式，但这些方法虽然可能达到少交税的目的，但也孕育着一些法律风险，因此需要进行提示。第一种方式：公证合同，由于营业税的有一个五年的限制，买入后超过五年再卖出则可不交，但未超过五年则需交纳。公证买卖合同的方式是指对未超过五年的房产，在签订买卖合同后并不马上过户，而是仅对买卖合同进行公证，等到满五年后再办理交易中心。这样就可以省掉营业税了。 风险提示：公证只是对签订买卖合同文本是否符合当事人真实意愿进行证明，并不能保证合同签订后不会产生纠纷。房地产以登记为准，登记的是谁法律上的权利人就是谁。因此，即使对买卖合同进行了公证，也不能保证上家将来毁约，比如将房产一房二卖或抵押。如果将上家的房产证原件交由下家进行保管那也不能彻底避免这个问题，因为上家可以向房地产交易中心补办产证。就算上家在签订合同后就将房屋交给下家居住，这也只能被认为是转移了对房屋的占有，房屋的权利（即产权）还没有转移，因此上家还是可以将房屋出售给他人或将房产抵押。更有不少案件表明，上家以公证买卖合同的方式取得下家的房款，再将房屋抵押给银行骗得贷款后消失，这已成为一种新型的诈骗方式。因此，仅对合同进行公证却延期办理过户交易手续存在巨大风险。第二种方式：以租代售 对买入后未超过五年的房屋，出售时不签订买卖合同，而是签订租赁合同买卖合同，约定上家先以租赁的方式将房屋出租给下家，待五年期满后再出售给下家，双方办理过户手续，下家已付的租金抵扣房款，以此规避营业税。 表面上看，由于承租人有优先购买权，因此就算上家将来毁约将房屋另行出售给他人，那下家也可以依据承租人的优先购买权这一法律规定而要求确认上家与他人签订的买卖合同无效，这样一来似乎没有法律风险。但实际却不是这样，因为： 1、承租人的优先购买权是建立在同等条件下的，如果原来签订的合同价是100万元，而几年后上家将房屋另行出售给他人签订的合同是200万元，那么下家只能主张在200万元的价格条件下享有优先购买权。 2、由于下家不可能按后一个价格即200万元购买，因此下家行使优先购买权的结果将会对自己不利，只能要求上家按原来的100万元价格履行。所以，只要上家觉得有利可图，仍然会以毁约为代价一房二卖，下家的权利仍难以保障。 3、根据法律的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效的。上下家以租赁合同掩盖真实的买卖关系，达到少交税的目的，这种合同很有可能被法院认定为无效。而一旦被认定无效后，下家就不能要求上家履行诸如过户等义务。 第三种方式：黑白合同 黑白合同中有两种方式： 1、签订二份不同价格的合同，价格低的一份用来办理过户手续，价格高的一份作为双方真实的成交价。 法律风险：容易对真实的交易价格产生歧义，往往产生诉讼，上家要对其主张的较高价格充分进行举证，否则将会面临较大的损失。 2、签订一份正式合同，凭正式合同办理过户，另外再签订一份补充合同，以装修款的名义支付剩余房款。 法律风险：二手房的装修一般不会是新装修，即使是新装修往往也会远远低于补充合同中约定的装修款，下家如果以装修款明显高于实际装修现值而要求退还，则法院有可能会从公平角度予以考虑。 不管采取哪种方式，如果下家将来将房屋出售，由于买入价过低，在将来出售时会因此而多交个人所得税。 第四种方式：假赠与 假赠与虽然上家不用交营业税，但下家却是全额征收契税，而且还要支付公证费，更重要的是下家将来转让要征收20%的个人所得税，所以对下家而言税收不是减少了而是增加了。 第五种方式：假离婚 政策规定对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果一个家庭要出售二套房屋中的一套，通过假离婚的方式，可以规避个人所得税。但由于假离婚会影响夫妻感情，因此容易得不偿失。

2014-07-15

二手房买卖与你什么时候买的没有关系，还是按照二手房现在的交易流程交税！买方：契税，土地出让金！卖方：个人所得税，营业税（天津卖方一般选择尽捞）。

2014-07-15

您好，根据规定，只要是公证处公证的代理委托，即有法律效益，但要注意委托时间。

2014-07-12

可以住

2014-07-08

如果是全款购买二手房的话，大约一个月以内可以拿房本。

2014-07-07

2014年8月12日天津取消外地人提供社保或完税证明

2014-07-07

不属于重复缴纳

2014-07-03

非普通住宅所需费用：契税3%，营业税未过5年缴纳纳税价格的5.65%，反之差额5.65%。个税1%，土地出让金1%，转让手续费6元/平米（买卖方各一半）。配图费20元，贴花5元。

2014-07-03

过户需要本人到场，如不能到场可以到市公证处办理公证委托手续。

2014-06-28