现在各地的契税标准不太一样,一般144平米以下的都按普通商品房收契税,税率为1%,有的为1.2%,或1.5%；144平米以上的则按3%或4%收取.所以很少有4%的税率；尽量早点办产权证和土地证,一般都应在3个月内办理。

2014-06-05

三方协调解决比较好

2014-06-01

普通住宅(单价在指导价以下或面积在90-144平米以下) 1.营业税:a、个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,全额按揭营业税。b、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税:持有房屋不足5年出售者征收1%个人所得税;个人唯一住房持有超过5年出售者免征个人所得税;非个人唯一住房持有超过5年出售者征收1%的个人所得税。 3、契税:a、单价在指导价以下且面积90-144平米以内,契税1.5%;b、单价在指导价以上或面积在144平米以上,契税3%；c、单价在指导价格以下且面积90平米以内，契税1%； 4、土地出让金--1%:需查档方知是否需要交纳此项费用。一般出让70年的土地免征1%土地出让金,划拨的土地大部分都征收1%土地出让金。 5、转让手续费:建筑面积平米数*6元。 6、产权登记费:80元。 7、抵押登记费:80元。(贷款者有) 8、图纸费:20元。 贷款产生的费用: 1.评估费:0.5% 2.担保费=贷款额还款方式对应系数(一般公积金贷款才产生担保费,按揭贷款大部分没有) 3.贷款服务费

2014-06-01

可以，算二套房，利率上浮10%

2014-05-31

需要看产权有没有过户到你名下，若已过户到你名下就算二套了。

2014-05-27

为二手房过户提供详细的资料准备，方便二手房购买者正确进行二手房过户。二手房房屋买卖按情况都要准备什么资料? 一、申请房产过户所需材料 1、房屋所有权转移登记申请书(原件) 2、申请人身份证明： (1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) (2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件) 3、办理过户分别应提交的证明文件 A、已购公有住房买卖 (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)原物业购房合同; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交); (5)购房完税或减免税凭证; (6)补交土地出让金的证明; (7)已购减免税出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明; (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。

2014-05-26

都是用房产在银行办理抵押贷款。 银行办理抵押贷款对房产的要求大部分一样。 一般房龄不要超过25年都可以做抵押贷款。 以下几种房产是不能抵押的。 1、经济适用房。 2、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。 3、未结清贷款的房产。 4、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供上市证明的央产房（中央在京单位已购公有住房）。 顺便说一下房屋抵押贷款一般贷款年限在5年-30年，贷款金额最高为房屋评估价的80%。 申请流程： 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2.申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需檔、证件按要求准备齐全； 3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4.报批贷款：将所有申贷数据连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5.借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关档、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7.开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、所有权可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

2014-05-25

目前天津市经济适用房不满五年也可以交易，但是很多银行不做经济适用房的贷款

2014-05-24

你好，如果现在你中介费交了，再找外面人做就不合适了。

2014-05-22

天津市的申请限价房的条件2010年和2009年没有任何变更的，详细情况如下：申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件:有市内六区环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可作为单人户申请。家庭上年人均收入：低于3万元，并且在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元；家庭住房面积：家庭住房建筑面积不超过60平方米，认定住房面积时，家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算，平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。

2014-05-21

可以

2014-05-17

如果您可以和房东协商好，政府会给您补偿的！

2014-05-17

集体土地房产证上有面积的人都可以使用，兄弟间直接可以赠予

2014-05-17

如果是新出产证，肯定是乙方，也就是买房子的客户。具体价格不好说，也卖不了多少钱，因为工本费本来就那么点钱！具体情况可咨询当地中介公司。

2014-05-17

个人申请房屋抵押贷款即房屋抵押大于40平米即可。可贷6-7成30年 银行房产证抵押贷款流程： 1、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 2、申请人准备资料向银行申请户口，银行受理。 3、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 5、银行审批通过后，办理房产抵押。 6、银行取得他项权利证后进行放款。 办理房产证抵押贷款需要的资料 1.房产证。 2.产权人及配偶的身份证。 3.房屋人及配偶的户口本。4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5.借款人及配偶的贷款流程及银行流水。

2014-05-16