您好，前期需要准备的包括首付、税费和装修的资金。首付方面，银行贷款会以评估值为准，评估值通常为成交价的80-90%，因此您实际的首付金额可能存在小幅增加，具体以实际的评估价为准。

2017-09-05

您好，根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。利率方面，目前五年期以上基准利率为4.9%，各银行可根据自身情况上下浮动，浮动情况需要您咨询具体的银行。

2017-09-04

您好，根据2017年3月31日天津市人民政府办公厅发布的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》来说，对在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。因此如果您想要购房的话，目前只能选择滨海新区。

2017-09-01

您好，申请商业贷款需要您征信良好，并提供身份证、户口本、收入证明等相关证件资料，由银行进行资质审核，审核通过后即可贷款。

2017-08-30

您好，按照天津目前的政策来说，首套或二套建筑面积小于90平米的房子，契税缴纳协议价的1%。

2017-08-29

您好，根据2017年3月31日天津市人民政府办公厅发布的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》来说，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。 非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。但因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。 如果您符合上述条件，则具备贷款购房资格，但具体能否申请下来贷款，还要通过银行对您征信、还款能力等一系列条件进行审核之后而定。

2017-08-28

您好，房产过户必须是无抵押无贷款状态，但如果有法院关于该房产分割情况的离婚判决书，则可以过户到其中一人名下。

2017-08-28

您好，银行关于贷款的认定，会以征信报告为准，如果您征信报告上有过贷款记录则认定为二套，首付至少六成，如您征信报告中并未有贷款记录，则认定为首套，首付最低三成起。 贷款限制方面，如您公积金未在天津缴纳，则不可以使用公积金贷款，只能选择商贷。

2017-08-25

您好，全款购房可以自行选择是否进行资金监管，如果进行资金监管，过户后15个工作日卖家能够拿到全部房款，如果不进行资金监管，则买卖双方自行约定付款时间。

2017-08-23

您好，限价商品房需要满五年才可以上市交易，满五年后即可参照普通二手私产住宅缴纳税费，如您符合落户条件，限价商品房也是可以落户的。

2017-08-22

您好，企业产的房子产权属于企业，交易时需要咨询所属企业的房管科是否可以购买产权，如不能购买产权，则不可以上市交易。私产房产权属于房主，房主可以进行交易。

2017-08-21

您好，您是否可以落户要看您个人的资质情况，与原房主户口是否迁出没有直接关系。如果您是集体户口或天津本市户口，可以进行户口迁移，如您是外地户口，买房并不可以将户口直接迁到所购房屋内。

2017-08-18

您好，关于二手房贷款的年限问题，首先给您说下银行在二手房批贷时考虑的一些主要因素：银行在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。 其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。 接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数

2017-08-17

您好，根据2017年3月31日天津市人民政府办公厅发布的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》来说，对在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。由于房产套数的认定以家庭为单位，即便您能够提供婚前财产证明，也是不可以再次购房的（滨海新区除外）。

2017-08-16

您好，根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。以家庭为单位，如果您名下没有未结清的公积金贷款的话，再次购房是可以选择公积金贷款的。

2017-08-15