您好，这种情况现在是不可以的，除非已经转为商品房，要不国家政策房不允许任何形式上的转让或者出售！

2014-06-27

全市的契税标准是一样的，如下： 1、客户首次购买90平米以下的普通住房，契税1%； 2、客户首次购买90平米以上的普通住房，契税1.5%； 3、客户购房非普通住房或者是非首次购房，契税3%

2014-06-26

一般交房后6到10个月就可以办产证了。

2014-06-24

您买房所有的房款，是打到房管局监管账户里的，开发商才能给您网签合同，所以别担心国家已经考虑到了，也怕开发商跑了，所以一般备完案后才把钱给开发商。

2014-06-23

1%：a,房产转让满5年，卖方名下有其他私产房;b,房产转让未满5年 不征收：卖方房产转让超过5年且为卖方唯一家庭生活私产住宅

2014-06-21

您好，没有房产证的合同，公证处是不给办理公正的，但是你可以持相关的证件到律师事务所作律师见证，和公正的效力等同。但是你首先需要确定的是房子是你们的。

2014-06-21

这些房子是以前的小房地产公司开发的，因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊，所以造成现在的房子没有独立的土地证。买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果你只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算政府收购了，你也可以得到补偿款。你可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后土地证。

2014-06-21

办理产权证的步骤：1、提交材料买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。2、预登记（初审）交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。3、配图房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测给部门给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。4、缴纳税费经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。——契税：契税占房屋成交价的1.5%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付0.75%。契税由财政局收取。——印花税：印花税占房屋成交价的0.05%，买卖双方都应缴付。印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。——过户手续费：内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08%，买、卖双方各自支付0.08%，由房地产登记部门收取。外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的0.5%。1998年11月1日后，个人购买空置商品住宅并订出售合同或预售合同的房屋交接书的，交易手续费减半收取，即为房价款的万分之四（内销房）或万分之二十五（外销房）。所谓空置商品住宅，包括普通内销房，高标准内销房（侨汇房）、外销商品房，是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出出售或出租的新建住宅。申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单（复印件）。外地企业购房，过户手续费减半征收。5、审核购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门、由登记部门审核。6、制证、发证购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。从申请登记到发证，一般需要30天左右。

2014-06-20

现在国家政策不是以完税证明发票为准，是以房产证下证时间为准，想避免税费只有先公证，等到过五年再过户，前提是买家配合，这其中是有风险的，买家估计也不会这么做。现在阴阳合同没有人在做了，您们双方还是找一家大型的房产公司参与这样是比较好的。

2014-06-13

现在天津市二手房交易必须由第三方做资金监管，所有交易相对安全。在后期的物业交验时要注意水、电、煤气、暖气费、物业费等费用的核实，不要因欠费问题引起没必要的纠纷

2014-06-07

现在各地的契税标准不太一样,一般144平米以下的都按普通商品房收契税,税率为1%,有的为1.2%,或1.5%；144平米以上的则按3%或4%收取.所以很少有4%的税率；尽量早点办产权证和土地证,一般都应在3个月内办理。

2014-06-05

三方协调解决比较好

2014-06-01

普通住宅(单价在指导价以下或面积在90-144平米以下) 1.营业税:a、个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,全额按揭营业税。b、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税:持有房屋不足5年出售者征收1%个人所得税;个人唯一住房持有超过5年出售者免征个人所得税;非个人唯一住房持有超过5年出售者征收1%的个人所得税。 3、契税:a、单价在指导价以下且面积90-144平米以内,契税1.5%;b、单价在指导价以上或面积在144平米以上,契税3%；c、单价在指导价格以下且面积90平米以内，契税1%； 4、土地出让金--1%:需查档方知是否需要交纳此项费用。一般出让70年的土地免征1%土地出让金,划拨的土地大部分都征收1%土地出让金。 5、转让手续费:建筑面积平米数*6元。 6、产权登记费:80元。 7、抵押登记费:80元。(贷款者有) 8、图纸费:20元。 贷款产生的费用: 1.评估费:0.5% 2.担保费=贷款额还款方式对应系数(一般公积金贷款才产生担保费,按揭贷款大部分没有) 3.贷款服务费

2014-06-01

为二手房过户提供详细的资料准备，方便二手房购买者正确进行二手房过户。二手房房屋买卖按情况都要准备什么资料? 一、申请房产过户所需材料 1、房屋所有权转移登记申请书(原件) 2、申请人身份证明： (1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) (2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件) 3、办理过户分别应提交的证明文件 A、已购公有住房买卖 (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)原物业购房合同; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交); (5)购房完税或减免税凭证; (6)补交土地出让金的证明; (7)已购减免税出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明; (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。

2014-05-26

目前天津市经济适用房不满五年也可以交易，但是很多银行不做经济适用房的贷款

2014-05-24